Багато мешканців досі порівнюють нинішню систему з ЖЕКами та ставлять запитання: чому раніше «робили», а зараз за все потрібно платити окремо?

Щоб це зрозуміти, важливо розібратися, як змінилася сама система управління будинками в Україні.

Як було раніше: ЖЕК і участь міста

За системи ЖЕКів значна частина витрат на будинки покривалася не лише за рахунок мешканців.

Фактично частина ремонтів фінансувалася з міського бюджету, тобто через органи місцевого самоврядування.

Це означало:

- капітальні ремонти могли виконуватися за бюджетні кошти

- будинки частково дотувалися

- мешканці не завжди сплачували реальну вартість утримання

Але ця система мала і зворотний бік:

- відсутність прозорості

- вибірковість ремонтів

- залежність від рішень чиновників

Що змінилося: нова система управління будинками

- Відповідно до чинного законодавства України, багатоквартирний будинок є спільною власністю його мешканців, а отже відповідальність за його утримання та стан покладається на співвласників.

- Будинки передано в відповідальність самих мешканців.

Простіше кажучи:

- місто перестало бути «спонсором»

- кожен будинок став самостійною одиницею

- усі витрати тепер — зона відповідальності співвласників

- Крім того, було скасовано несправедливе дотування, яке здійснювалося за рахунок податків містян, частина з яких проживає в приватному секторі. У результаті виходило, що мешканці приватних будинків утримують своє житло за власний рахунок і водночас через податки частково фінансують багатоквартирні будинки.

Що таке управляюча компанія сьогодні

Важливо розуміти головне:

- Управляюча компанія — це не ЖЕК і не бюджетна структура.

- Це виконавець послуг за договором із мешканцями.

- За своїм функціоналом управляюча компанія подібна до ОСББ, але часто є економічно вигіднішою, оскільки один працівник може обслуговувати кілька будинків, а в ОСББ зарплата та податки на одного працівника лягають на власника будинку. Крім того, відсутній ризик блокування роботи будинку у разі накладення арештів на банківські рахунки, що іноді трапляється в ОСББ.

- Управляюча компанія не володіє будинком і не зобов’язана фінансувати ремонти за власний рахунок.

За що відповідає управляюча компанія

По суті, управляюча компанія виконує поточні функції обслуговування будинку, а саме:

1. Обслуговування внутрішніх мереж загального користування

- водопостачання

- каналізація

- електромережі всередині будинку

2. Утримання будинку

- освітлення під’їздів

- обслуговування ліфтів

- підтримання технічного стану

- прибирання прибудинкової території (як правило, в межах закріпленої зони навколо будинку приблизно 1 метр +- від будинку)

Що входить в оплату: поточні витрати та накопичувальна стаття

Щомісячний тариф, який сплачують мешканці, включає:

- Поточне обслуговування
Це щоденні витрати для функціонування будинку — освітлення, прибирання, обслуговування систем.

- Накопичувальна стаття
Це окрема частина тарифу (зазвичай невелика — близько 0.50 ± грн за м², залежно від будинку).

Ці кошти використовуються на дрібні поточні ремонти, наприклад:

- заміну ламп

- дрібний ремонт у під’їзді

- усунення незначних пошкоджень

А якщо потрібен серйозний ремонт?

Ось ключовий момент, який викликає найбільше запитань.

Великі роботи не покриваються тарифом !!!

Якщо необхідно:

- ремонт даху

- заміна труб (не плутати з тимчасовим ремонтом)

- капітальний ремонт під’їзду або фасаду

- модернізація ліфта

- все інше по бажанню мешканців будинку

мешканці приймають рішення самостійно:

- збираються

- погоджують роботи

- додатково збирають кошти

- управляюча компанія організовує виконання

Чому створюється відчуття, що «раніше було краще»

Тому що раніше:

- частина витрат була прихованою і покривалася бюджетом

- мешканці не бачили реальної вартості

Зараз:

- усі витрати стали прозорими

- будинок фактично утримується за рахунок його співвласників

Фактично: що відбулося

- Держава і місто зняли з себе обов’язок утримувати будинки.

- Ці обов’язки перейшли до мешканців, оскільки квартири приватизовані, і власники житла самостійно відповідають за своє майно — так само, як і власники приватних будинків.

Управляюча компанія при цьому:

- не приймає рішень без мешканців

- не фінансує ремонти

- виконує те, що погоджено та оплачено

Підсумок

Сьогодні модель виглядає так:

- мешканці — співвласники та основні платники

- управляюча компанія — виконавець послуг

- місто — не бере безпосередньої участі в утриманні будинку

Це більш жорстка, але прозора система, де стан будинку безпосередньо залежить від самих мешканців.